Na czym polega proces land developmentu?
W przedsięwzięciu land development deweloper gruntowy kreuje i podnosi wartość gruntu w złożonym procesie rozwojowym, a swój dochód uzyskuje po sprzedaży gruntu innemu deweloperowi bądź inwestorowi obiektowemu. Przeprowadzenie tego przedsięwzięcia z sukcesem wymaga znajomości wielu szczegółowych aspektów, m.in. prawa administracyjnego, prawa podatkowego, marketingu, wiedzy organizatorskiej, a nawet technologicznej. Działania w procesach land development podzielić można na 3 zasadnicze fazy: przedinwestycyjną, realizacyjną i eksploatacyjną.
Faza przedinwestycyjna
- Zdefiniowanie projektu:
2. Zapewnienie prawa do nieruchomości lub prawa do dysponowania nieruchomością.
3. Sporządzenie koncepcji urbanistycznej terenu oraz koncepcji rozwiązań w zakresie planowanej i możliwej do wykonania infrastruktury technicznej.
4. Zdefiniowanie struktury kapitałowej inwestorów oraz zadecydowanie o formie organizacyjno–prawnej realizacji przedsięwzięcia:
5. Ścisłe zdefiniowanie produktu, który będzie oferowany na rynku.
6. Przeprowadzenie analiz rynkowych pod kątem teraźniejszego i przyszłego popytu na oferowany produkt.
7. Sporządzenie studium przedinwestycyjnego:
Faza realizacyjna
- Pozyskanie finansowania dla realizacji projektu.
- Pozyskanie finansowania dla realizacji projektu.
- Działania zmierzające do zmiany MPZP (miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) lub uzyskania DOWZiZT (decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu).
- Uzyskanie od właściwych gestorów sieci warunków podłączenia do swojej infrastruktury, opracowanie projektów technicznych realizacji sieci uzbrojenia technicznego, najczęściej:
4. Uzyskanie decyzji pozwolenia na budowę ww. sieci.
5. Przygotowanie i wynegocjowanie umów z wykonawcami inwestycji.
6. Właściwa organizacja i koordynacja realizacji prac wykonawczych w terenie.
7. Skompletowanie wszelkich formalnych dokumentów niezbędnych do uzyskania decyzji administracyjnej oddania do użytkowania wybudowanych sieci i budowli.
8. Opracowanie projektu umowy z klientami oraz prowadzenie procesu sprzedaży produktów.
Faza eksploatacyjna
1. Przekazanie właściwym instytucjom praw własności lub praw do zarządzania wybudowanymi sieciami uzbrojenia technicznego.
2. Kompleksowe opracowanie pod kątem prawnym i podatkowym optymalnych rozwiązań w zakresie:
3. Obsługa posprzedażowa klientów i podział zysku.
Źródło: J. Szreder, Czynniki sukcesu w inwestycjach typu land development, Świat Nieruchomości 2015 nr 3 (93).
Podobne wpisy
Podobne wpisy
-
Działki rolne jako inwestycja długoterminowa – czy to się opłaca?
Pytanie „czy warto inwestować w ziemię rolną” zazwyczaj pada w jednym konkretnym momencie: gdy ktoś patrzy na wyciąg z lokaty i widzi, że po roku oszczędzania zarobił mniej, niż wyniosła inflacja. To nie jest abstrakcyjny problem makroekonomiczny, ale konkretna strata siły nabywczej,…
-
Ceny ziemi w Polsce: czy Warmia i Mazury to wciąż inwestycyjna okazja?
Kiedy cena czegoś wzrośnie o 60, 70 lub 80 procent w ciągu pięciu lat, większość inwestorów reaguje tak samo: uznaje, że okazja minęła, żee kto chciał zarobić, już zarobił i że teraz to już tylko drogo… Ta reakcja jest…
-
Partnerstwo w kreowaniu wartości: Jak wspólnie z Krainą Ziemi budować portfel nieruchomości?
Większość właścicieli gruntów stoi w pewnym momencie przed tym samym wyborem. Mają ziemię – działkę rolną odziedziczoną po rodzicach, grunt kupiony kilka lat temu jako lokata kapitału, teren, który „kiedyś miał być pod budowę” i jakoś…
-
Wycena nieruchomości gruntowej: co realnie wpływa na cenę Twojej ziemi?
Właściciel gruntu pod Olsztynem był przekonany, że jego działka jest warta około 150 tysięcy złotych. Tak wycenił ją sąsiad, tak mniej więcej wyglądały ogłoszenia w okolicy, tak podpowiadała intuicja. Kiedy zlecił rzetelną wycenę, okazało się, że grunt jest…
-
Warmia i Mazury: dlaczego właśnie tutaj bije inwestycyjne serce Polski?
Są miejsca, które po prostu się czuje. Wjeżdżasz między jeziora, las zamyka się po obu stronach drogi, powietrze zmienia konsystencję – i coś w środku zwalnia. To nie jest marketingowy opis z folderu turystycznego. To fizyczna reakcja, którą zna…
-
Start sezonu na Mazurach: rekordowy ruch turystyczny a ceny gruntów
Każdego roku, gdy temperatura w maju przekracza 20 stopni, na drogach prowadzących na Warmię i Mazury pojawia się ten sam widok: kolumny samochodów, przyczepy z kajakami, rowery na bagażnikach i dzieci z nosami przy szybce. Mazury budzą się do życia…
