Rynek nieruchomości typu second home (drugi dom) zyskuje coraz większą popularność w Polsce. Pandemia COVID-19, zmiany stylu życia oraz rosnące zainteresowanie inwestycjami alternatywnymi sprawiły, że coraz więcej Polaków decyduje się na zakup nieruchomości rekreacyjnych. Ale jakie trendy i wyzwania czekają ten rynek w najbliższych latach? Oto dogłębna analiza obecnej sytuacji i prognozy na przyszłość.

1. Second home – co to takiego?

Nieruchomości typu second home to przede wszystkim domy wakacyjne, apartamenty rekreacyjne lub nieruchomości zlokalizowane w atrakcyjnych turystycznie miejscach, które służą jako drugie miejsce zamieszkania. Zwykle nie są to nieruchomości użytkowane codziennie, lecz okazjonalnie, na wypoczynek lub weekendowy wypad. Można je podzielić na:

• Domy w kurortach nadmorskich i górskich (np. Zakopane, Karpacz, Trójmiasto).
• Nieruchomości w pobliżu jezior i lasów, często w mniej popularnych lokalizacjach.
• Apartamenty w miastach turystycznych (np. Kraków, Wrocław), często wykorzystywane do wynajmu krótkoterminowego.

2. Rosnące zainteresowanie drugim domem

Pandemia jako katalizator

W okresie pandemii wiele osób szukało alternatywnych sposobów na spędzanie czasu poza miastem. Lockdown i ograniczenia w podróżach zagranicznych sprawiły, że Polacy zaczęli intensywniej interesować się nieruchomościami rekreacyjnymi. Dom w otoczeniu natury stał się symbolem bezpieczeństwa, komfortu i niezależności.

Nowe priorytety konsumentów

Zmiany stylu pracy, takie jak popularność pracy zdalnej, pozwalają na większą elastyczność w wyborze miejsca pobytu. Dzięki temu ludzie mogą więcej czasu spędzać w drugim domu, co zwiększa jego wartość funkcjonalną.

Inwestycje jako alternatywa

Rosnąca inflacja oraz niestabilność tradycyjnych form inwestowania skłania inwestorów do lokowania kapitału w nieruchomości. Zakup drugiego domu łączy przyjemność posiadania prywatnego miejsca na wakacje z możliwością generowania dochodu z wynajmu.

3. Najważniejsze trendy na rynku second home

Mikrodomy i eko-rozwiązania

Jednym z najnowszych trendów są mikrodomy i budownictwo ekologiczne. Konsumenci coraz częściej wybierają niewielkie, ale funkcjonalne domy, które są tańsze w budowie i utrzymaniu, a jednocześnie przyjazne dla środowiska. Popularne są:

• Domy modułowe.
• Budynki pasywne.
• Instalacje fotowoltaiczne i systemy odzyskiwania wody deszczowej.

Lokalne lokalizacje zamiast kurortów

Ceny nieruchomości w najbardziej popularnych miejscowościach turystycznych osiągają rekordowe poziomy, co skłania kupujących do poszukiwania alternatywnych lokalizacji. Nieruchomości w mniej znanych, ale malowniczych regionach, takich jak Suwalszczyzna, Roztocze czy Bory Tucholskie, zyskują na wartości.

Technologia i inteligentne domy

Nowoczesne technologie wkraczają również na rynek nieruchomości rekreacyjnych. Właściciele drugich domów coraz częściej wyposażają swoje nieruchomości w systemy smart home, umożliwiające zdalne zarządzanie oświetleniem, ogrzewaniem czy monitoringiem.

Wynajem krótkoterminowy

Choć rynek wynajmu krótkoterminowego był przez chwilę zagrożony wprowadzeniem dodatkowych regulacji, nadal cieszy się ogromnym zainteresowaniem. Właściciele drugich domów często wykorzystują je jako źródło dochodu, wynajmując je turystom w okresach, gdy sami z nich nie korzystają.

4. Wyzwania dla rynku second home

Rosnące ceny nieruchomości

Ceny działek i nieruchomości w Polsce rosną od lat. Wzrost kosztów budowy i materiałów dodatkowo podraża inwestycje w segment second home. Dla wielu potencjalnych kupujących jest to bariera, która może ograniczać popyt.

Problemy z infrastrukturą

Nie wszystkie atrakcyjne lokalizacje oferują odpowiednią infrastrukturę. Brak dróg, kanalizacji czy dostępu do Internetu może zniechęcać inwestorów.

Regulacje prawne

Rosnąca popularność wynajmu krótkoterminowego przyciąga uwagę ustawodawców. Możliwość wprowadzenia dodatkowych regulacji w tym zakresie może wpłynąć na rentowność inwestycji w second home.

5. Prognozy na przyszłość

Stabilny wzrost popytu

Pomimo rosnących cen, popyt na nieruchomości rekreacyjne będzie najprawdopodobniej utrzymywał się na stabilnym poziomie. Zmiana stylu pracy, wzrost dochodów i potrzeba alternatywnej formy inwestowania sprzyjają rozwojowi rynku.

Rozwój mniej popularnych lokalizacji

Regiony dotychczas niedoceniane będą cieszyć się większym zainteresowaniem. Działki w tych miejscach pozostają stosunkowo tańsze, a naturalne walory stanowią duży atut.

Wzrost znaczenia technologii

Inteligentne systemy zarządzania nieruchomościami, technologie energooszczędne i automatyzacja staną się standardem w segmencie second home, ułatwiając ich utrzymanie i wynajem.

Podsumowanie

Rynek second home w Polsce przechodzi dynamiczne zmiany. Rosnące zainteresowanie inwestycjami rekreacyjnymi, zmiany stylu życia oraz nowe technologie napędzają rozwój tego segmentu. Choć wyzwań nie brakuje, perspektywy pozostają optymistyczne. Wybór odpowiedniej lokalizacji, dostosowanie się do trendów ekologicznych i technologicznych oraz strategiczne zarządzanie nieruchomością mogą zapewnić sukces inwestycyjny na tym rynku.

Jeśli rozważasz zakup drugiego domu, Akademia Ziemi oferuje profesjonalne wsparcie na każdym etapie procesu – od wyboru działki po analizę rentowności. Skontaktuj się z nami, aby odkryć możliwości, jakie niesie rynek second home!