Przepisy dotyczące obrotu gruntami rolnymi

Najistotniejszym momentem dla obrotu działkami rolnymi wydaje się rok 2016, kiedy weszła w życie nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Wywołała ona duże zawirowania na rynku gruntów rolnych. Zgodnie z jej zapisami, działki o powierzchni większej niż 0,3 ha mogli nabywać jedynie rolnicy indywidualni lub osoby, które zobowiązały się do wykorzystywania ich w celach rolniczych. Co więcej, zbycie takiej działki mogło nastąpić dopiero po 10 latach. Ceny gruntów rolnych zaczęły wówczas spadać, ponieważ siłą rzeczy zainteresowanie nimi malało.Od 26 czerwca 2019 r. obowiązują nowe zasady w obrocie gruntami rolnymi. Aktualnie można kupować do 1 ha ziemi rolnej, nawet jeśli nie jest się rolnikiem, i można ją zbyć już nie po 10, ale 5 lat od dokonania zakupu. Ziemia ta podlega jednak wciąż ustawie o ochronie gruntów rolnych oraz leśnych i tylko zgodnie z nią można zmienić przeznaczenie ziemi rolnej na budowlaną. 

Średnie ceny gruntów rolnych w poszczególnych województwach w 2021 r. (zł/ha)

Cena za hektar gruntu ornego na przestrzeni ubiegłego roku z kwoty 46 tys. zł, jaką osiągała w I kwartale, wzrosła do ponad 53 tys. zł w IV kwartale. Średnia roczna cena sięgała 50 tys. zł i była wyższa od tej z 2020 roku o 5%. Jeślibyśmy porównali ostatnie 5 lat, to tempo wzrostu cen nadrabia dynamikę, jaką straciło na przestrzeni lat 2019–2020, kiedy to grunty orne zdrożały jedynie o 0,7%. Należy pamiętać, że dane GUS-u są wartościami uśrednionymi i mogą różnić się od wycen poszczególnych działek, te bowiem zależą od bardzo wielu czynników. Dane Urzędu dają jednak pewien obraz cen gruntów rolnych w Polsce z podziałem na województwa.

Średnie ceny w tys. zł za hektar ziemi rolnej na Warmii i Mazurach

W 2020 roku Polacy nie szczędzili pieniędzy, aby kupić działki – budowlane, czy rekreacyjne, leśne, czy to rolne właśnie. Niedługo po wybuchu epidemii, w każdej z tych kategorii popyt gwałtownie wzrósł. W województwie warmińsko-mazurskim przeciętny hektar zdrożał od końcówki 2004 roku o ponad 800%. Dla porównania średnia dla całego kraju, to w tym samym okresie około 590%. Aktualnie ziemia statystycznego rolnika z Warmii i Mazur może być warta ponad milion złotych.