Jak znaleźć odpowiednią działkę pod inwestycję?
Zakup działki inwestycyjnej powinna poprzedzać gruntowna analiza rynku oraz cel inwestycji. Czy lepiej wybrać teren w zurbanizowanej części, czy też zdecydować się na działkę poza miastem, ale bliżej natury? Przy wyborze odpowiedniego gruntu należy zwrócić uwagę na takie cechy, jak: lokalizacja, kwestie formalne – dostępność do drogi publicznej, zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uzbrojenie działki, jakość ziemi czy cena. Wbrew pozorom, znalezienie idealnej działki pod inwestycję wcale nie jest łatwe…
Lokalizacja
Kwestie formalne
Zanim zdecydujemy się na zakup nieruchomości gruntowej, w pierwszej kolejności sprawdźmy księgę wieczystą. Księga ta ma 4 istotne działy, z których dowiemy się podstawowych informacji o działce, takich jak: położenie, powierzchnia, numer ewidencyjny, prawa związane z własnością, kto jest właścicielem, czy na nieruchomości są wpisane jakieś ograniczone prawa rzeczowe oraz czy został dokonany jakiś wpis o hipotece. Warto również sprawdzić grupę i rodzaj użytku gruntowego, jakim oznaczona jest dana działka. Przykładowo, działka nad jeziorem ma swoje niewątpliwe plusy, warto jednak, aby geolog określił, czy grunty nie są podmokłe – czy budowa w ogóle będzie tu możliwa. Wystrzegać należy się działek przeznaczonych w planach miejscowych na zadrzewienia, tereny zieleni izolacyjnej i urządzonej, użytki zielone, oraz tereny przeznaczone na rozwój infrastruktury komunikacyjnej gminy – czyli na drogi. Warto też sprawdzić dostęp do drogi publicznej oraz, czy działka jest uzbrojona.
Oferty
Cena
Jeśli chodzi o cenę gruntu, warto uwzględniać nie tylko aktualną kwotę, ale też fakty – jak ceny działek w danej lokalizacji kształtowały się na przestrzeni kilku lub kilkunastu lat. Można wywnioskować, że jeśli cena sukcesywnie spadała bądź była stabilna, to okolica nie jest zbyt atrakcyjna inwestycyjnie. Należy też pamiętać, że nie zawsze działka, która dobrze wygląda w ofercie, jest taką faktycznie. Dlatego zawsze warto uważnie zanalizować działkę przed podjęciem decyzji o zakupie. Dobra cena nie jest gwarancją dobrej inwestycji. Często za niską ceną mogą kryć się mankamenty, zazwyczaj wynikające z położenia działki. Co ciekawe, pora roku również ma wpływ na ceną. Zimą sprzedający wydają się być bardziej elastyczni i skłonni do negocjacji, więc jest szansa na skorzystanie z sezonowych promocji.
Podobne wpisy
Podobne wpisy
-
Te miejsca warto odwiedzić zimą na Warmii i Mazurach
Warmia i Mazury zimą odsłaniają zupełnie inne oblicze niż to, które znamy z letnich folderów i wakacyjnych wspomnień. Gdy tłumy turystów znikają, a krajobraz przykrywa śnieg, region zyskuje ciszę, przestrzeń i autentyczność, które dla wielu stają się…
-
Warmia i Mazury zimą – spokojna alternatywa dla górskich kurortów i masowej turystyki
Zima w Polsce od lat kojarzy się przede wszystkim z górami – zatłoczonymi stokami, korkami w kurortach i wysokimi cenami noclegów. Tymczasem coraz więcej osób odkrywa, że prawdziwy zimowy luksus to cisza, przestrzeń i kontakt z naturą, a nie kolejka do wyciągu….
-
Trendy kształtujące popyt na inwestowanie w grunty na Mazurach
Mazury – kraina tysiąca jezior, zielonych lasów i świeżego powietrza – od lat przyciąga miłośników natury, turystów i inwestorów. Jednak to, co jeszcze dekadę temu było głównie celem wakacyjnych wyjazdów, dziś staje się gorącym rynkiem…
-
Rynek nieruchomości gruntowych w 2026 roku: co napędza popyt, a co go selekcjonuje?
Jeszcze kilka lat temu „grunt” był dla wielu inwestorów spokojnym schronieniem kapitału. W 2026 roku ziemia w Polsce pozostaje aktywem o ogromnym potencjale, ale rynek stał się bardziej wymagający: premiuje świadome decyzje, cierpliwość i dobrą…
-
Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia – co warto wiedzieć?
Decyzja o sprzedaży nieruchomości to często kluczowy moment w życiu finansowym inwestora czy właściciela. Zdarza się, że plany ulegają zmianie szybciej niż oczekiwaliśmy – choroba, oferta pracy w innym mieście, potrzeba gotówki lub korzystna propozycja z rynku…
-
Gdzie warto inwestować w nieruchomości wakacyjne? Analiza cen w polskich kurortach
Rynek mieszkań wakacyjnych w tym roku w Polsce przechodzi dynamiczną transformację cenową. Analiza danych BIG DATA RynekPierwotny.pl z ostatnich 12 miesięcy pokazuje nie tylko wzrost podaży tego segmentu nieruchomości, ale przede wszystkim drastyczne podwyżki cen, które…
