Jak znaleźć odpowiednią działkę pod inwestycję?
Zakup działki inwestycyjnej powinna poprzedzać gruntowna analiza rynku oraz cel inwestycji. Czy lepiej wybrać teren w zurbanizowanej części, czy też zdecydować się na działkę poza miastem, ale bliżej natury? Przy wyborze odpowiedniego gruntu należy zwrócić uwagę na takie cechy, jak: lokalizacja, kwestie formalne – dostępność do drogi publicznej, zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uzbrojenie działki, jakość ziemi czy cena. Wbrew pozorom, znalezienie idealnej działki pod inwestycję wcale nie jest łatwe…
Lokalizacja
Kwestie formalne
Zanim zdecydujemy się na zakup nieruchomości gruntowej, w pierwszej kolejności sprawdźmy księgę wieczystą. Księga ta ma 4 istotne działy, z których dowiemy się podstawowych informacji o działce, takich jak: położenie, powierzchnia, numer ewidencyjny, prawa związane z własnością, kto jest właścicielem, czy na nieruchomości są wpisane jakieś ograniczone prawa rzeczowe oraz czy został dokonany jakiś wpis o hipotece. Warto również sprawdzić grupę i rodzaj użytku gruntowego, jakim oznaczona jest dana działka. Przykładowo, działka nad jeziorem ma swoje niewątpliwe plusy, warto jednak, aby geolog określił, czy grunty nie są podmokłe – czy budowa w ogóle będzie tu możliwa. Wystrzegać należy się działek przeznaczonych w planach miejscowych na zadrzewienia, tereny zieleni izolacyjnej i urządzonej, użytki zielone, oraz tereny przeznaczone na rozwój infrastruktury komunikacyjnej gminy – czyli na drogi. Warto też sprawdzić dostęp do drogi publicznej oraz, czy działka jest uzbrojona.
Oferty
Cena
Jeśli chodzi o cenę gruntu, warto uwzględniać nie tylko aktualną kwotę, ale też fakty – jak ceny działek w danej lokalizacji kształtowały się na przestrzeni kilku lub kilkunastu lat. Można wywnioskować, że jeśli cena sukcesywnie spadała bądź była stabilna, to okolica nie jest zbyt atrakcyjna inwestycyjnie. Należy też pamiętać, że nie zawsze działka, która dobrze wygląda w ofercie, jest taką faktycznie. Dlatego zawsze warto uważnie zanalizować działkę przed podjęciem decyzji o zakupie. Dobra cena nie jest gwarancją dobrej inwestycji. Często za niską ceną mogą kryć się mankamenty, zazwyczaj wynikające z położenia działki. Co ciekawe, pora roku również ma wpływ na ceną. Zimą sprzedający wydają się być bardziej elastyczni i skłonni do negocjacji, więc jest szansa na skorzystanie z sezonowych promocji.
Podobne wpisy
Podobne wpisy
-
Gdzie warto inwestować w nieruchomości wakacyjne? Analiza cen w polskich kurortach
Rynek mieszkań wakacyjnych w tym roku w Polsce przechodzi dynamiczną transformację cenową. Analiza danych BIG DATA RynekPierwotny.pl z ostatnich 12 miesięcy pokazuje nie tylko wzrost podaży tego segmentu nieruchomości, ale przede wszystkim drastyczne podwyżki cen, które…
-
Jak wykorzystać potencjał działki w pobliżu jeziora? – Inwestycje w grunty nad wodą
Inwestowanie w grunty nad wodą, zwłaszcza w pobliżu jezior, od lat cieszy się dużym zainteresowaniem. Grunty te oferują wyjątkowe walory estetyczne, a ich atrakcyjność wzrasta z każdym rokiem. Wiele osób marzy o posiadaniu działki w pobliżu jeziora – to doskonałe…
-
Infrastruktura a wartość działki – jak podłączyć media i poprawić atrakcyjność gruntu?
Inwestowanie w nieruchomości gruntowe to nie tylko kwestia zakupu działki w atrakcyjnej lokalizacji. Aby grunt stał się opłacalną inwestycją, kluczowe znaczenie ma infrastruktura – dostęp do mediów, dróg, a także otoczenie, które może podnieść jego wartość. W dzisiejszym artykule…
-
Wartość gruntu – jak analizować czynniki wpływające na cenę ziemi?
Zakup gruntu to jedna z najbezpieczniejszych i najstabilniejszych form inwestowania kapitału. W czasach niepewności gospodarczej ziemia pozostaje aktywem o realnej wartości, które nie tylko chroni majątek, ale może przynosić zysk wraz z upływem czasu. Jednak zanim podejmiemy decyzję o zakupie…
-
Działki inwestycyjne w pobliżu atrakcji turystycznych – jak je wykorzystać?
W dobie rosnącego zainteresowania turystyką krajową i ekologicznymi formami wypoczynku, działki inwestycyjne zlokalizowane w pobliżu atrakcji turystycznych zyskują zupełnie nowy wymiar. Nie są już tylko pasywnym składnikiem majątku – stają się przestrzenią pełną możliwości, źródłem dochodu…
-
Tiny houses i glampingi – czy warto inwestować w nowoczesne formy nieruchomości?
W ostatnich latach świat nieruchomości przechodzi dynamiczne zmiany, a inwestorzy coraz częściej kierują swój wzrok ku alternatywnym formom lokowania kapitału. Na pierwszy plan wysuwają się dwie koncepcje: tiny houses oraz glampingi. Ich rosnąca popularność związana…
