Jak znaleźć odpowiednią działkę pod inwestycję?
Zakup działki inwestycyjnej powinna poprzedzać gruntowna analiza rynku oraz cel inwestycji. Czy lepiej wybrać teren w zurbanizowanej części, czy też zdecydować się na działkę poza miastem, ale bliżej natury? Przy wyborze odpowiedniego gruntu należy zwrócić uwagę na takie cechy, jak: lokalizacja, kwestie formalne – dostępność do drogi publicznej, zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uzbrojenie działki, jakość ziemi czy cena. Wbrew pozorom, znalezienie idealnej działki pod inwestycję wcale nie jest łatwe…
Lokalizacja
Kwestie formalne
Zanim zdecydujemy się na zakup nieruchomości gruntowej, w pierwszej kolejności sprawdźmy księgę wieczystą. Księga ta ma 4 istotne działy, z których dowiemy się podstawowych informacji o działce, takich jak: położenie, powierzchnia, numer ewidencyjny, prawa związane z własnością, kto jest właścicielem, czy na nieruchomości są wpisane jakieś ograniczone prawa rzeczowe oraz czy został dokonany jakiś wpis o hipotece. Warto również sprawdzić grupę i rodzaj użytku gruntowego, jakim oznaczona jest dana działka. Przykładowo, działka nad jeziorem ma swoje niewątpliwe plusy, warto jednak, aby geolog określił, czy grunty nie są podmokłe – czy budowa w ogóle będzie tu możliwa. Wystrzegać należy się działek przeznaczonych w planach miejscowych na zadrzewienia, tereny zieleni izolacyjnej i urządzonej, użytki zielone, oraz tereny przeznaczone na rozwój infrastruktury komunikacyjnej gminy – czyli na drogi. Warto też sprawdzić dostęp do drogi publicznej oraz, czy działka jest uzbrojona.
Oferty
Cena
Jeśli chodzi o cenę gruntu, warto uwzględniać nie tylko aktualną kwotę, ale też fakty – jak ceny działek w danej lokalizacji kształtowały się na przestrzeni kilku lub kilkunastu lat. Można wywnioskować, że jeśli cena sukcesywnie spadała bądź była stabilna, to okolica nie jest zbyt atrakcyjna inwestycyjnie. Należy też pamiętać, że nie zawsze działka, która dobrze wygląda w ofercie, jest taką faktycznie. Dlatego zawsze warto uważnie zanalizować działkę przed podjęciem decyzji o zakupie. Dobra cena nie jest gwarancją dobrej inwestycji. Często za niską ceną mogą kryć się mankamenty, zazwyczaj wynikające z położenia działki. Co ciekawe, pora roku również ma wpływ na ceną. Zimą sprzedający wydają się być bardziej elastyczni i skłonni do negocjacji, więc jest szansa na skorzystanie z sezonowych promocji.
Podobne wpisy
Podobne wpisy
-
Działki rolne jako inwestycja długoterminowa – czy to się opłaca?
Pytanie „czy warto inwestować w ziemię rolną” zazwyczaj pada w jednym konkretnym momencie: gdy ktoś patrzy na wyciąg z lokaty i widzi, że po roku oszczędzania zarobił mniej, niż wyniosła inflacja. To nie jest abstrakcyjny problem makroekonomiczny, ale konkretna strata siły nabywczej,…
-
Ceny ziemi w Polsce: czy Warmia i Mazury to wciąż inwestycyjna okazja?
Kiedy cena czegoś wzrośnie o 60, 70 lub 80 procent w ciągu pięciu lat, większość inwestorów reaguje tak samo: uznaje, że okazja minęła, żee kto chciał zarobić, już zarobił i że teraz to już tylko drogo… Ta reakcja jest…
-
Partnerstwo w kreowaniu wartości: Jak wspólnie z Krainą Ziemi budować portfel nieruchomości?
Większość właścicieli gruntów stoi w pewnym momencie przed tym samym wyborem. Mają ziemię – działkę rolną odziedziczoną po rodzicach, grunt kupiony kilka lat temu jako lokata kapitału, teren, który „kiedyś miał być pod budowę” i jakoś…
-
Wycena nieruchomości gruntowej: co realnie wpływa na cenę Twojej ziemi?
Właściciel gruntu pod Olsztynem był przekonany, że jego działka jest warta około 150 tysięcy złotych. Tak wycenił ją sąsiad, tak mniej więcej wyglądały ogłoszenia w okolicy, tak podpowiadała intuicja. Kiedy zlecił rzetelną wycenę, okazało się, że grunt jest…
-
Warmia i Mazury: dlaczego właśnie tutaj bije inwestycyjne serce Polski?
Są miejsca, które po prostu się czuje. Wjeżdżasz między jeziora, las zamyka się po obu stronach drogi, powietrze zmienia konsystencję – i coś w środku zwalnia. To nie jest marketingowy opis z folderu turystycznego. To fizyczna reakcja, którą zna…
-
Start sezonu na Mazurach: rekordowy ruch turystyczny a ceny gruntów
Każdego roku, gdy temperatura w maju przekracza 20 stopni, na drogach prowadzących na Warmię i Mazury pojawia się ten sam widok: kolumny samochodów, przyczepy z kajakami, rowery na bagażnikach i dzieci z nosami przy szybce. Mazury budzą się do życia…
