Na czym polega proces land developmentu?
W przedsięwzięciu land development deweloper gruntowy kreuje i podnosi wartość gruntu w złożonym procesie rozwojowym, a swój dochód uzyskuje po sprzedaży gruntu innemu deweloperowi bądź inwestorowi obiektowemu. Przeprowadzenie tego przedsięwzięcia z sukcesem wymaga znajomości wielu szczegółowych aspektów, m.in. prawa administracyjnego, prawa podatkowego, marketingu, wiedzy organizatorskiej, a nawet technologicznej. Działania w procesach land development podzielić można na 3 zasadnicze fazy: przedinwestycyjną, realizacyjną i eksploatacyjną.
Faza przedinwestycyjna
- Zdefiniowanie projektu:
2. Zapewnienie prawa do nieruchomości lub prawa do dysponowania nieruchomością.
3. Sporządzenie koncepcji urbanistycznej terenu oraz koncepcji rozwiązań w zakresie planowanej i możliwej do wykonania infrastruktury technicznej.
4. Zdefiniowanie struktury kapitałowej inwestorów oraz zadecydowanie o formie organizacyjno–prawnej realizacji przedsięwzięcia:
5. Ścisłe zdefiniowanie produktu, który będzie oferowany na rynku.
6. Przeprowadzenie analiz rynkowych pod kątem teraźniejszego i przyszłego popytu na oferowany produkt.
7. Sporządzenie studium przedinwestycyjnego:
Faza realizacyjna
- Pozyskanie finansowania dla realizacji projektu.
- Pozyskanie finansowania dla realizacji projektu.
- Działania zmierzające do zmiany MPZP (miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) lub uzyskania DOWZiZT (decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu).
- Uzyskanie od właściwych gestorów sieci warunków podłączenia do swojej infrastruktury, opracowanie projektów technicznych realizacji sieci uzbrojenia technicznego, najczęściej:
4. Uzyskanie decyzji pozwolenia na budowę ww. sieci.
5. Przygotowanie i wynegocjowanie umów z wykonawcami inwestycji.
6. Właściwa organizacja i koordynacja realizacji prac wykonawczych w terenie.
7. Skompletowanie wszelkich formalnych dokumentów niezbędnych do uzyskania decyzji administracyjnej oddania do użytkowania wybudowanych sieci i budowli.
8. Opracowanie projektu umowy z klientami oraz prowadzenie procesu sprzedaży produktów.
Faza eksploatacyjna
1. Przekazanie właściwym instytucjom praw własności lub praw do zarządzania wybudowanymi sieciami uzbrojenia technicznego.
2. Kompleksowe opracowanie pod kątem prawnym i podatkowym optymalnych rozwiązań w zakresie:
3. Obsługa posprzedażowa klientów i podział zysku.
Źródło: J. Szreder, Czynniki sukcesu w inwestycjach typu land development, Świat Nieruchomości 2015 nr 3 (93).
Podobne wpisy
Podobne wpisy
-
Jak wykorzystać potencjał działki w pobliżu jeziora? – Inwestycje w grunty nad wodą
Inwestowanie w grunty nad wodą, zwłaszcza w pobliżu jezior, od lat cieszy się dużym zainteresowaniem. Grunty te oferują wyjątkowe walory estetyczne, a ich atrakcyjność wzrasta z każdym rokiem. Wiele osób marzy o posiadaniu działki w pobliżu jeziora – to doskonałe…
-
Infrastruktura a wartość działki – jak podłączyć media i poprawić atrakcyjność gruntu?
Inwestowanie w nieruchomości gruntowe to nie tylko kwestia zakupu działki w atrakcyjnej lokalizacji. Aby grunt stał się opłacalną inwestycją, kluczowe znaczenie ma infrastruktura – dostęp do mediów, dróg, a także otoczenie, które może podnieść jego wartość. W dzisiejszym artykule…
-
Wartość gruntu – jak analizować czynniki wpływające na cenę ziemi?
Zakup gruntu to jedna z najbezpieczniejszych i najstabilniejszych form inwestowania kapitału. W czasach niepewności gospodarczej ziemia pozostaje aktywem o realnej wartości, które nie tylko chroni majątek, ale może przynosić zysk wraz z upływem czasu. Jednak zanim podejmiemy decyzję o zakupie…
-
Działki inwestycyjne w pobliżu atrakcji turystycznych – jak je wykorzystać?
W dobie rosnącego zainteresowania turystyką krajową i ekologicznymi formami wypoczynku, działki inwestycyjne zlokalizowane w pobliżu atrakcji turystycznych zyskują zupełnie nowy wymiar. Nie są już tylko pasywnym składnikiem majątku – stają się przestrzenią pełną możliwości, źródłem dochodu…
-
Tiny houses i glampingi – czy warto inwestować w nowoczesne formy nieruchomości?
W ostatnich latach świat nieruchomości przechodzi dynamiczne zmiany, a inwestorzy coraz częściej kierują swój wzrok ku alternatywnym formom lokowania kapitału. Na pierwszy plan wysuwają się dwie koncepcje: tiny houses oraz glampingi. Ich rosnąca popularność związana…
-
Jakie regiony w Polsce będą najatrakcyjniejsze dla inwestorów w grunty?
Polska od lat pozostaje jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się rynków nieruchomości gruntowych w Europie Środkowo-wschodniej. W obliczu zmieniających się trendów, rosnącego zainteresowania inwestycjami w second home, agroturystykę oraz budownictwo ekologiczne, kluczowe pytanie brzmi: gdzie inwestować…
