Na czym polega proces land developmentu?
W przedsięwzięciu land development deweloper gruntowy kreuje i podnosi wartość gruntu w złożonym procesie rozwojowym, a swój dochód uzyskuje po sprzedaży gruntu innemu deweloperowi bądź inwestorowi obiektowemu. Przeprowadzenie tego przedsięwzięcia z sukcesem wymaga znajomości wielu szczegółowych aspektów, m.in. prawa administracyjnego, prawa podatkowego, marketingu, wiedzy organizatorskiej, a nawet technologicznej. Działania w procesach land development podzielić można na 3 zasadnicze fazy: przedinwestycyjną, realizacyjną i eksploatacyjną.
Faza przedinwestycyjna
- Zdefiniowanie projektu:
2. Zapewnienie prawa do nieruchomości lub prawa do dysponowania nieruchomością.
3. Sporządzenie koncepcji urbanistycznej terenu oraz koncepcji rozwiązań w zakresie planowanej i możliwej do wykonania infrastruktury technicznej.
4. Zdefiniowanie struktury kapitałowej inwestorów oraz zadecydowanie o formie organizacyjno–prawnej realizacji przedsięwzięcia:
5. Ścisłe zdefiniowanie produktu, który będzie oferowany na rynku.
6. Przeprowadzenie analiz rynkowych pod kątem teraźniejszego i przyszłego popytu na oferowany produkt.
7. Sporządzenie studium przedinwestycyjnego:
Faza realizacyjna
- Pozyskanie finansowania dla realizacji projektu.
- Pozyskanie finansowania dla realizacji projektu.
- Działania zmierzające do zmiany MPZP (miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) lub uzyskania DOWZiZT (decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu).
- Uzyskanie od właściwych gestorów sieci warunków podłączenia do swojej infrastruktury, opracowanie projektów technicznych realizacji sieci uzbrojenia technicznego, najczęściej:
4. Uzyskanie decyzji pozwolenia na budowę ww. sieci.
5. Przygotowanie i wynegocjowanie umów z wykonawcami inwestycji.
6. Właściwa organizacja i koordynacja realizacji prac wykonawczych w terenie.
7. Skompletowanie wszelkich formalnych dokumentów niezbędnych do uzyskania decyzji administracyjnej oddania do użytkowania wybudowanych sieci i budowli.
8. Opracowanie projektu umowy z klientami oraz prowadzenie procesu sprzedaży produktów.
Faza eksploatacyjna
1. Przekazanie właściwym instytucjom praw własności lub praw do zarządzania wybudowanymi sieciami uzbrojenia technicznego.
2. Kompleksowe opracowanie pod kątem prawnym i podatkowym optymalnych rozwiązań w zakresie:
3. Obsługa posprzedażowa klientów i podział zysku.
Źródło: J. Szreder, Czynniki sukcesu w inwestycjach typu land development, Świat Nieruchomości 2015 nr 3 (93).
Podobne wpisy
Podobne wpisy
-
Te miejsca warto odwiedzić zimą na Warmii i Mazurach
Warmia i Mazury zimą odsłaniają zupełnie inne oblicze niż to, które znamy z letnich folderów i wakacyjnych wspomnień. Gdy tłumy turystów znikają, a krajobraz przykrywa śnieg, region zyskuje ciszę, przestrzeń i autentyczność, które dla wielu stają się…
-
Warmia i Mazury zimą – spokojna alternatywa dla górskich kurortów i masowej turystyki
Zima w Polsce od lat kojarzy się przede wszystkim z górami – zatłoczonymi stokami, korkami w kurortach i wysokimi cenami noclegów. Tymczasem coraz więcej osób odkrywa, że prawdziwy zimowy luksus to cisza, przestrzeń i kontakt z naturą, a nie kolejka do wyciągu….
-
Trendy kształtujące popyt na inwestowanie w grunty na Mazurach
Mazury – kraina tysiąca jezior, zielonych lasów i świeżego powietrza – od lat przyciąga miłośników natury, turystów i inwestorów. Jednak to, co jeszcze dekadę temu było głównie celem wakacyjnych wyjazdów, dziś staje się gorącym rynkiem…
-
Rynek nieruchomości gruntowych w 2026 roku: co napędza popyt, a co go selekcjonuje?
Jeszcze kilka lat temu „grunt” był dla wielu inwestorów spokojnym schronieniem kapitału. W 2026 roku ziemia w Polsce pozostaje aktywem o ogromnym potencjale, ale rynek stał się bardziej wymagający: premiuje świadome decyzje, cierpliwość i dobrą…
-
Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia – co warto wiedzieć?
Decyzja o sprzedaży nieruchomości to często kluczowy moment w życiu finansowym inwestora czy właściciela. Zdarza się, że plany ulegają zmianie szybciej niż oczekiwaliśmy – choroba, oferta pracy w innym mieście, potrzeba gotówki lub korzystna propozycja z rynku…
-
Gdzie warto inwestować w nieruchomości wakacyjne? Analiza cen w polskich kurortach
Rynek mieszkań wakacyjnych w tym roku w Polsce przechodzi dynamiczną transformację cenową. Analiza danych BIG DATA RynekPierwotny.pl z ostatnich 12 miesięcy pokazuje nie tylko wzrost podaży tego segmentu nieruchomości, ale przede wszystkim drastyczne podwyżki cen, które…
