Ceny ziemi rolnej – przegląd od 2012 r. do 2022 r.
Z raportu „Rynek ziemi w Polsce – grunty rolne i budowlane” przedstawionego przez Wealth Solutions wynika, że ziemia rolna w Polsce od ponad 20 lat drożeje. Od momentu wprowadzenia ograniczeń w obrocie działkami rolnymi ich wartość rośnie rok rocznie o kilka procent. Zgodnie z danymi GUS, w I kwartale 2017 roku ceny gruntów ornych kształtowały się średnio na poziomie 40 403 zł/ha, tak w II kwartale 2020 roku wynosiły już 48 096 zł/ha.
Przepisy dotyczące obrotu gruntami rolnymi
Najistotniejszym momentem dla obrotu działkami rolnymi wydaje się rok 2016, kiedy weszła w życie nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Wywołała ona duże zawirowania na rynku gruntów rolnych. Zgodnie z jej zapisami, działki o powierzchni większej niż 0,3 ha mogli nabywać jedynie rolnicy indywidualni lub osoby, które zobowiązały się do wykorzystywania ich w celach rolniczych. Co więcej, zbycie takiej działki mogło nastąpić dopiero po 10 latach. Ceny gruntów rolnych zaczęły wówczas spadać, ponieważ siłą rzeczy zainteresowanie nimi malało.Od 26 czerwca 2019 r. obowiązują nowe zasady w obrocie gruntami rolnymi. Aktualnie można kupować do 1 ha ziemi rolnej, nawet jeśli nie jest się rolnikiem, i można ją zbyć już nie po 10, ale 5 lat od dokonania zakupu. Ziemia ta podlega jednak wciąż ustawie o ochronie gruntów rolnych oraz leśnych i tylko zgodnie z nią można zmienić przeznaczenie ziemi rolnej na budowlaną.
Średnie ceny gruntów rolnych w poszczególnych województwach w 2021 r. (zł/ha)
Cena za hektar gruntu ornego na przestrzeni ubiegłego roku z kwoty 46 tys. zł, jaką osiągała w I kwartale, wzrosła do ponad 53 tys. zł w IV kwartale. Średnia roczna cena sięgała 50 tys. zł i była wyższa od tej z 2020 roku o 5%. Jeślibyśmy porównali ostatnie 5 lat, to tempo wzrostu cen nadrabia dynamikę, jaką straciło na przestrzeni lat 2019–2020, kiedy to grunty orne zdrożały jedynie o 0,7%. Należy pamiętać, że dane GUS-u są wartościami uśrednionymi i mogą różnić się od wycen poszczególnych działek, te bowiem zależą od bardzo wielu czynników. Dane Urzędu dają jednak pewien obraz cen gruntów rolnych w Polsce z podziałem na województwa.
Średnie ceny w tys. zł za hektar ziemi rolnej na Warmii i Mazurach
W 2020 roku Polacy nie szczędzili pieniędzy, aby kupić działki – budowlane, czy rekreacyjne, leśne, czy to rolne właśnie. Niedługo po wybuchu epidemii, w każdej z tych kategorii popyt gwałtownie wzrósł. W województwie warmińsko-mazurskim przeciętny hektar zdrożał od końcówki 2004 roku o ponad 800%. Dla porównania średnia dla całego kraju, to w tym samym okresie około 590%. Aktualnie ziemia statystycznego rolnika z Warmii i Mazur może być warta ponad milion złotych.
Podobne wpisy
Podobne wpisy
-
Gdzie warto inwestować w nieruchomości wakacyjne? Analiza cen w polskich kurortach
Rynek mieszkań wakacyjnych w tym roku w Polsce przechodzi dynamiczną transformację cenową. Analiza danych BIG DATA RynekPierwotny.pl z ostatnich 12 miesięcy pokazuje nie tylko wzrost podaży tego segmentu nieruchomości, ale przede wszystkim drastyczne podwyżki cen, które…
-
Jak wykorzystać potencjał działki w pobliżu jeziora? – Inwestycje w grunty nad wodą
Inwestowanie w grunty nad wodą, zwłaszcza w pobliżu jezior, od lat cieszy się dużym zainteresowaniem. Grunty te oferują wyjątkowe walory estetyczne, a ich atrakcyjność wzrasta z każdym rokiem. Wiele osób marzy o posiadaniu działki w pobliżu jeziora – to doskonałe…
-
Infrastruktura a wartość działki – jak podłączyć media i poprawić atrakcyjność gruntu?
Inwestowanie w nieruchomości gruntowe to nie tylko kwestia zakupu działki w atrakcyjnej lokalizacji. Aby grunt stał się opłacalną inwestycją, kluczowe znaczenie ma infrastruktura – dostęp do mediów, dróg, a także otoczenie, które może podnieść jego wartość. W dzisiejszym artykule…
-
Wartość gruntu – jak analizować czynniki wpływające na cenę ziemi?
Zakup gruntu to jedna z najbezpieczniejszych i najstabilniejszych form inwestowania kapitału. W czasach niepewności gospodarczej ziemia pozostaje aktywem o realnej wartości, które nie tylko chroni majątek, ale może przynosić zysk wraz z upływem czasu. Jednak zanim podejmiemy decyzję o zakupie…
-
Działki inwestycyjne w pobliżu atrakcji turystycznych – jak je wykorzystać?
W dobie rosnącego zainteresowania turystyką krajową i ekologicznymi formami wypoczynku, działki inwestycyjne zlokalizowane w pobliżu atrakcji turystycznych zyskują zupełnie nowy wymiar. Nie są już tylko pasywnym składnikiem majątku – stają się przestrzenią pełną możliwości, źródłem dochodu…
-
Tiny houses i glampingi – czy warto inwestować w nowoczesne formy nieruchomości?
W ostatnich latach świat nieruchomości przechodzi dynamiczne zmiany, a inwestorzy coraz częściej kierują swój wzrok ku alternatywnym formom lokowania kapitału. Na pierwszy plan wysuwają się dwie koncepcje: tiny houses oraz glampingi. Ich rosnąca popularność związana…
