Uwarunkowania geograficzno-przyrodnicze

Warmia i Mazury jest niesamowicie pięknym i malowniczym regionem. Ten region Polski w międzynarodowym konkursie na 7 Nowych Cudów Natury został uznany jako najpiękniejszy zakątek Europy (i jeden z 14 najbardziej urokliwych miejsc na Ziemi). Warmia i Mazury to krainy hojnie wyposażone w dobrodziejstwa natury. Mamy tu zarówno rozległe i gęste lasy, kręte rzeki, strumienie i niewielkie stawki, jak i bezkresne jeziora o przepastnej głębi. Są też tajemnicze, niezbadane zatoczki, samotne wyspy, mroczne leśne rozpadliny i zagadkowe głazy. Region obfituje w wiele zasobów i atrakcji przyrodniczych, a spotykana tu różnorodność ukształtowania terenu i bogactwo fauny i flory, czynią je naprawdę wyjątkowymi i wartymi odkrywania. W regionie występuje wiele gatunków fauny i flory będących pod ochroną. Najcenniejsze obszary objęto specjalnym nadzorem, stąd istnieje tu osiem parków krajobrazowych i ponad sto rezerwatów. Najbardziej znany jest Mazurski Park Krajobrazowy, na terenie którego znajduje się Puszcza Piska i największe polskie jezioro – Śniardwy. 

Dynamicznie rosnące ceny

Ziemia na Mazurach jest nie lada gratką. Jak wynika z raportu spółki Cenatorium, dysponującej bazą transakcji na rynku nieruchomości, który opublikowała „Rzeczpospolita”, transakcji w atrakcyjnych lokalizacjach Mazur jest zaledwie ok. 80 rocznie. Wynika to przede wszystkim z podaży , gdyż nie każdy wystawia ziemię nad jeziorem na sprzedaż, a liczba działek nadających się pod zabudowę jednorodzinną wokół takiego jeziora także jest ograniczona. Konsekwencją spadającej podaży i rosnącej popularności działek wśród poszukujących musi być wzrost cen. Jest on widoczny w większości gmin, ale w niektórych sięga nawet kilkudziesięciu procent, jeśli porównamy IV kwartał 2020 r. z II kwartałem 2021 r. Pandemia spowodowała, że Polacy zaczęli szukać alternatywy wobec mieszkania w bloku i innego niż egzotyczne wyjazdy sposobu spędzania urlopu. Ceny działek na Warmii i Mazurach dopiero gonią ceny z pozostałych turystycznych regionów – terenów nadmorskich czy góry. Jak wynika z danych firmy analitycznej Cenatorium, w 2020 r. 50 proc. działek niezabudowanych położonych na Mazurach zostało sprzedanych za cenę poniżej 50 zł/mkw. W przypadku co trzeciej transakcji ostateczna cena zawarła się pomiędzy 50 a 100 zł/mkw. Z drugiej jednak strony, jak wynika z danych Cenatorium, ceny najdroższych działek pod zabudowę sięgają 700 – 800 zł/mkw. Najdroższe transakcje w przeliczeniu na metr kwadratowy dotyczą okolic jeziora Tałty, Giżycka, Mikołajek. W 2020 r. za działki usytuowane w pobliżu jezior i jednocześnie zabudowane płacono nawet powyżej 2000 zł/mkw., co w większości przypadków owocowało ostatecznymi kwotami powyżej 1 mln zł.

Komunikacja

W województwie warmińsko-mazurskim doskonale funkcjonuje system komunikacyjny, i to na wielu płaszczyznach. Via Baltica to jedna z najważniejszych tras zarówno z punktu widzenia krajowej komunikacji, jak i połączeń europejskich, umożliwiająca przejazd pomiędzy stolicami Polski i Estonii i gwarantująca dogodne połączenie Warszawy z Giżyckiem. Z kolei Via Carpatia swój bieg rozpoczyna w Kłajpedzie na Litwie, następnie przebiega przez wschodnią część Polski i dalej przez Słowację, Węgry, Rumunię, Bułgarię, aż do portu w greckich Salonikach. W samym sercu regionu od 2016 r. działa nowoczesny port lotniczy Olsztyn-Mazury, położony w miejscowości Szymany. Znajdują się tutaj także przejścia graniczne: drogowe w Bezledach, Gronowie, Gołdapi, kolejowe w Braniewie, Bartoszycach, Skandawie, morskie w Elblągu i Fromborku. Poprowadzono również sporo szlaków rowerowych i pieszych. Wszystko to sprawia, że inwestycja w ziemie w tym regionie to udział w jednym z najlepiej przygotowanych infrastrukturalnie i najszybciej rozwijających się obszarów gospodarczych.

Dostęp do wody

Polacy od lat chętnie inwestują w działki nad jeziorami i rzekami. Im bliżej wody, tym zainteresowanie ziemią większe. Grunty z dostępem do jeziora są czymś unikatowym. Jedynie 1% gruntów w Polsce ma dostęp do jezior, a 75% takich terenów leży w województwie warmińsko – mazurskim. W pobliżu jezior zlokalizowane są znane ośrodki turystyczno-wczasowe, n.in. Mikołajki, Giżycko, Ruciane-Nida czy Stare Jabłonki. Region ten nazywany jest Krainą Tysiąca Jezior, choć tak naprawdę w rzeczywistości liczy on blisko 2600 jezior połączonych ze sobą mazurskimi kanałami. Co charakterystyczne dla „Krainy Wielkich Jezior” połączone akweny wodne dają możliwość żeglugi śródlądowej na długości ponad 200 km, co stanowi swego rodzaju raj dla żeglarzy. Innym, równie doskonałym, sposobem odkrywania bogactwa naturalnego Warmii i Mazur jest uczestnictwo w spływie kajakowym. Jedna z ciekawszych tras kajakowych – Szlak Krutyni – liczy przeszło 100 km i przebiega przez najcenniejsze przyrodniczo tereny. Rozpoczyna swój bieg z jeziora Warpuńskiego niedaleko Sorkwit, kończy zaś w Krainie Wielkich Jezior Mazurskich w miejscowości Ruciane – Nida. 

Rekreacja i kultura

Mazury to wspaniałe miejsce na wypoczynek i uprawianie aktywnych form wypoczynku na świeżym powietrzu. Żeglarze mówią, że Mazury są dla nich całym światem, a Mikołajki są ich letnią stolicą.  Nie trzeba mieć własnego jachtu ani kajaka, by stać się tutaj wodniakiem. Kanał Ostródzko-Elbląski to jedna z największych atrakcji turystycznych na terenie Warmii i Mazur. Jego główny odcinek ma ponad 80 km długości. Trasę z Ostródy do Elbląga (lub odwrotnie) statki pokonują przez cały dzień.  Mazury poza wspaniałymi krajobrazami obfitują w miejsca, które na stałe zapisały się na kartach historii Polski. Rzesze turystów przyciągają Pola Grunwaldzkie, gdzie w kolejne rocznice Bitwy pod Grunwaldem odbywają się pokazy przybliżające ducha tamtych lat i rycerską kulturę. Aż pięć miasteczek znalazło się w międzynarodowej sieci „miast dobrego życia” – Cittaslow. Należą do nich: Reszel, Lidzbark Warmiński, Biskupiec, Bisztynek oraz Nowe Miasto Lubawskie. Z kolei największe miasta regionu – Olsztyn i Elbląg słyną z licznych zabytków, akwenów i zieleni. Dość wymienić olkuski zamek gotycki i majestatyczną katedrę – skarby gotyku ceglanego. Warmia pełna jest śladów po najsłynniejszym jej mieszkańcu – Mikołaju Koperniku, które można poznać podążając Szlakiem Kopernikowskim. 

Warmia i Mazury to obszar wyjątkowy zarówno w skali całego kraju, jak i Europy – niezwykle bogaty pod względem przyrodniczym, pełen historycznych zabytków oraz uwielbiany przez miłośników sportów wodnych, wędkarstwa i letników. Wszystko to sprawia, że inwestycja w ziemie w tym regionie to udział w jednym z najlepiej przygotowanych infrastrukturalnie i najszybciej rozwijających się obszarów gospodarczych. Jesteśmy dumni z faktu, że nasze projekty realizujemy właśnie w tej części Polski. Kiedy tereny górskie i nadmorskie są już nasycone inwestycjami, region Warmii i Mazur cały czas jest przed boomem inwestycyjnym i związanym z nim wzrostem cen, dzięki czemu lokowanie kapitału w tym regionie wydaje się strzałem w dziesiątkę!