Grunty rolne – definicje

Chociaż to działki budowlane i rekreacyjne są pierwszą opcją, o której myślimy, gdy chcemy kupić ziemię pod inwestycję, to warto pamiętać, że często dobrym rozwiązaniem jest zakup ziemi rolnej. Takie grunty są zwykle tańsze od tych budowlanych albo rekreacyjnych, a niekiedy też bardzo atrakcyjnie położone, np. na Warmii i Mazurach. Obrót nieruchomościami rolnymi jest uregulowany w Ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego (dalej UKUR). Zgodnie z art. 2 pkt 1. Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego przez nieruchomość rolną należy rozumieć każdą nieruchomość w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego w całości na cele inne niż rolne. Czyli taka nieruchomość musi być przeznaczona  według Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) tylko i wyłącznie na cele rolne. Jak wynika z ustawy, nabywcą nieruchomości rolnej może być, co do zasady, wyłącznie rolnik indywidualny, ale dzięki jej nowelizacji, która weszła w życie w czerwcu 2019 roku, pod pewnymi warunkami grunty rolne może kupić każdy, nie tylko rolnik.

Warunki zakupu

Z dniem 26 czerwca 2019 r. w ustawie wprowadzono kilka rozwiązań łagodzących ograniczenia dotyczące kupna nieruchomości rolnych. Jeżeli działka nie jest nieruchomością rolną – mimo że jest położna na obszarze wiejskim – nie podlega przepisom zawartym w Ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. Każda osoba nie będąca rolnikiem może ją wtedy zakupić niezależnie od wielkości areału, a co ważniejsze bez ingerencji i konieczności uzyskania zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Zgodnie z art. 1a pkt 1 lit. b) UKUR:

Zakup działki krok po kroku

Jeśli interesujemy się zakupem ziemi rolnej, musimy również wiedzieć, jakie są i czym się charakteryzują klasy bonitacyjne gleby. Według Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 12 września 2012 r. w sprawie gleboznawczej klasyfikacji gruntów, w Polsce wyróżnia się 8 klas bonitacyjnych gleb ornych. Ta wiedza przyda się w przypadku wniosku o odrolnienie działki oraz przed jej zakupem.

Zbycie gruntu

Przed nowelizacją ustawy z czerwca 2019 r. zakaz zbywania nabytego gruntu rolnego obowiązywał przez 10 lat od nabycia. Jeżeli jednak ktoś wtedy kupił nieruchomość rolną, to obecnie – na mocy przepisów przejściowych – jest ograniczony już tylko pięcioletnim zakazem.

Co ważne, są wyjątki od powyższych zasad. Zgodnie z art. 2b ust. 4 UKUR pięcioletni zakaz sprzedaży i nakaz prowadzenia gospodarstwa rolnego nie dotyczą nieruchomości rolnych:

Zakup ziemi na własną rękę jest możliwy, ale to wymaga czasu na szukanie, na wizytowanie, „nauczenie się” takiego produktu, weryfikowanie prawne itp. Dlatego warto posiłkować się wsparciem profesjonalnych doradców, którzy posiadają doświadczenie w procesie zakupu, a następnie przekształcenia działki rolnej pod interesującą nas inwestycję. Jesteśmy do Państwa dyspozycji: [email protected]